Jak wynająć mieszkanie aby nie mieć problemów

Cena i lokalizacja

Wrzesień to miesiąc największej aktywności na rynku nieruchomości. O mieszkanie do wynajęcia w biurach pośrednictwa pytają głównie studenci, którzy nie znaleźli miejsca w akademiku. Do akcji "BEZPIECZNY NAJEM 2016", podczas której pośrednicy w obrocie nieruchomościami podpowiadają jak znaleźć wymarzone lokum oraz jak uniknąć pułapek i bezpiecznie sfinalizować transakcję, zgłosiło się blisko 200 biur nieruchomości z całego kraju (ich adresy można znaleźć na stronie www.pfrn.pl).

Z dotychczasowego doświadczenia pośredników wynika, że żacy najczęściej wynajmują mieszkania dwupokojowe lub kawalerki w atrakcyjnej cenie, położone blisko uczelni, co pozwala zaoszczędzić czas i pieniądze na dojazdach. Są też coraz bardziej wymagający co do standardu wykończenia i wyposażenia. Obowiązkowe są dziś podstawowe sprzęty AGD: pralka, lodówka, a także dostęp do Internetu. Mieszkanie powinno być też umeblowane. W Warszawie żacy mogą znaleźć kawalerki za kwotę 1300-1700 zł, a dwupokojowych mieszkania za 1600-2500 zł. W Gdyni ceny kształtują się odpowiednio na poziomie - 1000 i 1300 zł, w Poznaniu 800-1900 i 1200-2700 zł, a w Krakowie 900-1600 i 1100-2150 zł. Coraz mniejszym zainteresowaniem cieszą się pojedyncze pokoje, chyba że współlokatorami są inni studenci. Mieszkanie z właścicielami nie wchodzi w grę.

Jak zadbać o bezpieczeństwo?

Wynajem mieszkań może budzić obawy zarówno wśród właścicieli mieszkań, jak i wynajmujących. Co można zrobić, aby transakcja w pełni zaspokajała oczekiwania i zabezpieczała interesy obu stron? - Najemca przed podjęciem decyzji o wyborze danego lokum powinien sprawdzić kilka rzeczy. Najważniejsze to potwierdzić własność lokalu. Osoby podszywające się pod właścicieli często wykorzystują pośpiech i brak wiedzy o mechanizmach rządzących rynkiem. Możemy to zrobić zaglądając do aktu notarialnego i księgi wieczystej. Te ostatnie są dostępne w Internecie - sugeruje Andrzej Piórecki, Prezydent Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

A jak sprawdzić najemcę? Prosząc o referencje od poprzednich wynajmujących, okazanie dwóch dokumentów tożsamości przed zawarciem transakcji, zabezpieczenie się kaucją w wysokości najczęściej jednomiesięcznego czynszu oraz podpisanie umowy z rodzicem, a nie studentem.

Jedną z możliwości, która zabezpiecza obie strony jest też sporządzenie umowy najmu okazjonalnego. Właściciel zyskuje wówczas gwarancję, że w przypadku rozwiązania umowy lokator opuści mieszkanie, co poświadcza notarialnie, a najemca pewność, że ustalona wysokość czynszu może ulec zmianie tylko w przypadkach ściśle określonych w dokumencie.

Pomoc profesjonalisty

W tym najgorętszym okresie na rynku nieruchomości uaktywniają się także oszuści i pseudoagencje, które w prasie i Internecie umieszczają atrakcyjne cenowo oferty wynajmu mieszkań. Pobieranie opłat od 100 do 500 zł za podanie często już niekatulanych adresów to częsty proceder. - Dlatego jak co roku, Polska Federacja Rynku Nieruchomości, w porozumieniu z lokalnymi stowarzyszeniami, organizuje ogólnopolską akcję edukacyjną "Bezpieczny najem", w której biorą udział rzetelni pośrednicy. Szukając mieszkania warto skorzystać z ich doświadczenia. To osoby posiadające gruntowną wiedzę z wielu dziedzin, m.in. prawa i gospodarki nieruchomościami, a także często wieloletnie doświadczenie, liczone setkami przeprowadzanych transakcji. To oni pomogą znaleźć odpowiednią ofertę, ustalą tytuł prawny do lokalu, określą warunki najmu, przeprowadzą inwentaryzację i sporządzą umowę najmu dostosowaną do indywidualnych potrzeb najemcy - zapewnia Andrzej Piórecki.

Szukając eksperta, warto tylko sprawdzić czy jego nazwisko znajduje się w prowadzonym przez PFRN Centralnym Rejestrze Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (www.rejestr.pfrn.pl).

NIEZBĘDNIK NAJEMCY

1. Cena. Na początek określmy budżet, jaki możemy przeznaczyć na comiesięczny czynsz najmu,
a następnie porównajmy nasze możliwości z cenami mieszkań na lokalnym rynku.

2. Pośrednictwo. Decydując się na pośrednictwo specjalisty sprawdźmy jego licencję zawodową
i przynależność do lokalnego stowarzyszenia pośredników w obrocie nieruchomościami. Zajrzyjmy też na jego stronę.

3. Tytuł prawny do lokalu. Sprawdźmy czy mamy do czynienia z właścicielem czy posiadaczem spółdzielczego prawa do lokalu. Jeśli jest to najemca, to czy ma poświadczoną notarialnie zgodę właściciela na podnajem mieszkania. W przypadku, gdy osoba wynajmująca nie jest właścicielem,
a jedynie dysponuje lokalem na podstawie pełnomocnictwa, również powinno być ono poświadczone notarialnie.

4. Stan techniczny lokalu. Przy pomocy pośrednika obejrzyjmy interesujący nas lokal i sprawdźmy czy wyposażenie jest zgodne ze spisem inwentarzowym.

5. Umowa najmu. Dokładnie przeczytajmy umowę i jej załączniki. W dokumentach powinny być określone obowiązki najemcy i wynajmującego, opis lokalu i jego wyposażenia, sposób i termin zapłaty za wynajem. Nie ma jednolitego wzoru umowy najmu. Warunki powinny zostać ustalone w toku indywidualnych negocjacji między stronami.

6. Umowa najmu okazjonalnego. Jest to rodzaj umowy zawieranej na czas określony, gdzie najemca dodatkowo poddaje się rygorowi egzekucji w formie aktu notarialnego.

7. Wynajem dla studentów. Należy pamiętać, że właściciel mieszkania może nie chcieć zawierać umowy
z kilkoma osobami, tylko z jedną. W umowie zaś, chcąc uniknąć nieporozumień, powinno się określić dopuszczalną liczbę mieszkańców.